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【以案释法】男子为哄老婆开心说"房子归你独有" 离婚时傻眼了……

来源:钱江晚报 发表日期:2017-08-22 09:24:15

结婚后,

房子是双方父母买的,

在一次激烈的争吵后,

为了哄老婆开心,

男子说把房子登记到老婆名下,

两年后,

妻子起诉离婚,

丈夫面临人财两空?



最近,浙江省建德市人民法院

调解了这么一起离婚纠纷


案件回顾

为挽回婚姻,双方约定房子归女方一人

这是一对年轻的小夫妻。男方1991年生,女方1988年生,2014年结婚。


夫妻俩结婚的婚房是双方父母买的,男方父母出资70万,女方父母出资10万元,买了一套90平方米的房子。父母们把房屋产权登记在小俩口名下,系他们夫妻共同所有。

婚后小夫妻经常吵架,2015年12月,在两人一次吵架中,女方一气之下说,离婚算了。为了挽回婚姻,男方跟女方说,“房屋归女方独有”,随后两人签订婚内财产协议,并在未通知父母的情况下去房屋管理部门办了房屋产权变更手续。房子从两人共有变成了老婆一人独有。

 

然而,双方的感情并没有因此而好转。今年6月,女方第二次来到法院,请求法院判令离婚。男方不同意离婚,说自己没有不良嗜好,两人间也没有什么实质性的矛盾。

 

承办法官深入了解后,发现房子是双方最大的梗。

根据《婚姻法》第19条之规定,本案中双方作出书面夫妻财产约定,约定房屋归属女方一人所有,系双方自愿,也无证据表明附加条件,应为合法有效。


也就是说,如果女方执意要离婚,房子也不纳入谈判,男人确实有可能面临人财两空的局面。


本着调解协商解决家事案件的工作原则,

考虑双方家庭的实际情况,

承办法官先后组织了4次调解,

最终双方自愿离婚。

孩子由女方抚养,

房屋归男方所有,

但男方需在三个月内

给女方房屋款45万元,

款项付清后办理过户手续,

若违约,

违约方再支付对方违约金5万元。

承办法官提醒:现今父母出资买房的情况很多,房屋产权登记或产权份额的约定要谨慎。婚姻不仅仅是两个人的事情,是两个家庭的事情,父母出资给孩子置办财产的,应多与父母沟通交流。婚姻不是儿戏,房屋加减名字,房屋产权约定,也不是儿戏,都需要谨慎再谨慎。


然而,不是说婚姻期间的财产

属于夫妻共同财产吗?

怎么就变成个人财产了?

 

这就牵涉到夫妻共同财产

和婚姻财产分割这两个法律问题。


律师说法

婚姻关系内,也有个人独有财产



浙江某律师事务所律师柯直说,哪怕婚姻关系内,也可以有个人独有的财产。


就像本案例。双方父母出资买房是在小夫妻结婚登记之后,又登记在小两口名下,那么房产属于夫妻共有。

如果双方父母出资是在小俩口登记之前,那么又另当别论了。即便房产是在小两口名下,但是他们俩拥有的房产份额也是不一样的,根据各自大人出资份额来定。


比如像本案,男方父母出资70万,女方父母出资10万,那么两人如果要离婚,各自所有的份额,男方是7∕8,女方是1∕8。这在法律上叫“按份共有”。

问题回到婚姻存续期间,夫妻怎么再分割财产。

像本案中,男方跟女方说,房子归你独有。其实从法律上来说,就是男方把自己所拥有的这套房产的1∕2份额“赠与”女方。


赠与合同是实践性,而非承诺性的。不是口头说说,或者夫妻两个自己写个协议就能有效的。必须通过“房产过户”或者“婚内财产约定公证”这两种法定手续才能正式“生效”。这对小夫妻直接办了过户,那么尽管当时他们仍旧是夫妻,但是房子就是算女方一人独有了。一旦离婚,房产就是女方的个人财产。


那么存款呢?

也能赠与吗?

答案是肯定的,比如夫妻约定好了,家里所有存款中的100万归女方一人所有,那么该约定经过公证,还要再履行一道程序,就是钱从男人的账户划归到女方账户。那么这个时候,在女方账户里比如有好几百万,但是其中100万有过约定的,就属于女方个人财产了,赠与完成。



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